Immobilien Service2019-08-05T10:31:06+02:00

IMMOBILIEN VERKAUF

Service-Verkaufen

Die Bewertung Ihrer Immobilie steht an erster Stelle, denn sie ist die Grundlage jeder Preisfindung und entscheidend für den Verkaufserfolg.
Wir entwickeln ein auf Ihre Wünsche abgestimmtes Vermarktungskonzept und erstellen ein hochwertiges aussagekräftiges Exposé. In machen Fällen kann die Videoproduktion eines kleinen Objektfilms die Chancen einer schnellen Vermarktung erheblich steigern.
Wir inserieren Ihr Objekt in allen herkömmlichen Medien und nutzen unsere Interessentendatenbank, um möglicherweise auch dort einen passenden Käufer zu akquirieren.
Selbstverständlich planen und führen wir die Besichtigungen in Absprache mit Ihnen durch, ebenso die Verkaufsverhandlungen mit potentiellen Käufern.
Wir kümmern uns um die Vorbereitung, Abwicklung und Durchführung der vertraglichen und rechtlichen Formalitäten und begleiten Sie zum Notartermin.

Auch nach Vertragsabschluss sind wir für Sie da.

Ich habe Interesse

IMMOBILIEN VERMIETUNG

Service-Vermieten

Am 1. Juni 2015 änderte sich durch das Bestellerprinzip die Gesetzgebung für die Vermietung.
Zukünftig muss derjenige für die Vermittlungsprovision aufkommen, der den Makler bestellt.
Viele Wohnungseigentümer möchten nun erst einmal selbst die Vermietung in die Hand nehmen und stellen fest, wie aufwändig dieser Prozess ist. Nicht zuletzt stellt die Einhaltung der rechtlichen Rahmenbedingungen, wie Mietpreisermittlung, Vertragsgsverhandlung- und Gestaltung, Bonitätsprüfung, Übergabe des Mietobjektes etc. eine Herausforderung dar.
Wir kümmern uns in allen Bereichen um eine schnelle und sichere Abwicklung. Unser Leistungsspektrum im Bereich Vermietung umfasst folgende Dienstleistungen:

  • Nutzung von aktuell rechtlich geprüften Mietverträgen

  • Mietpreisfindung unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage und gesetzlicher Vorgaben

  • Berechnung der Betriebs- und Nebenkosten

  • Erstellung eines hochwertigen, aussagekräftigen Exposés (professionelle, digitale Aufbereitung von Objektfotos und Grundrissen, Lageplan, Objektbeschreibung etc.)

  • Nutzung aller herkömmlichen Medien zur Insertion

  • Durchführung und Dokumentation der Besichtigungstermine

  • Bonitätsprüfung der Mietinteressenten (Mieterselbstauskunft, Schufaauskunft, Auskunft des letzten Vermieters, Verdienstbescheinigungen etc.)

  • Kontrolle Energieausweis (bei Bedarf Erstellung eines Energie-Bedarfs- bzw. Energie-Verbrauchsausweises)

  • Sicherstellung der Kaution vor Schlüsselübergabe

  • Professionelle Übergabe des Mietobjektes (Dokumentation der Zählerstände sowie des Zustandes des Objektes bei Übergabe, Feststellen von Mängeln, Abnutzung etc.)

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IMMOBILIEN BEWERTUNG

Service-Bewertung

Die richtige Einschätzung und Bewertung eines Objekts ist meist der Anfang einer langen Entscheidungskette. Ob kleines Siedlungshaus, Eigentumswohnung oder großes Renditeobjekt, ob Verkauf oder Vermietung – die Erkennung und Bewertung von Grundstückslasten, Gebäudezeitwert, Bodenrichtwert und Baumängeln sind entscheidend für die Ermittlung des Immobilienwertes.
Durch unterschiedliche Verfahrenswege gelangen wir zu einer sach- und fachgerechten Ausführung einer Immobilienbewertung. Wir entscheiden gemeinsam mit Ihnen, ob ein Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert-Verfahren das Richtige ist.

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IMMOBILIEN BERATUNG

Service-Beratung

Zu uns kommen Menschen, die beruflich stark eingespannt sind. Sie möchten bauen, haben oft sogar den Schritt des Grundstückserwerbs vollzogen, bringen aber keine Zeit oder Geduld für Ideenfindung auf, wenn es um den Neubau geht.
Dann gibt es Menschen, die nur so übersprudeln vor Ideen und sich nicht festlegen oder mit ihrem Partner einigen können.
Mit unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilien Beratung bringen wir Sie ins richtige Fahrwasser. Welcher der verschiedenen Baustile passt zu Ihnen, welcher Baustoff liegt Ihnen am meisten und welche Bebauungsmöglichkeiten bietet Ihr Grundstück?
Auf Wunsch öffnen wir Ihnen unsere Kontakte zu renommierten Baufirmen, die in der Vergangenheit beste Kundenzufriedenheit am Markt erlangen konnten.

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IMMOBILIEN SANIERUNG

Service-Sanierung

In unserer Lieblingsdisziplin nehmen wir Ihr zukünftiges Traumobjekt genau unter die Lupe.
Nach Wertermittlung und Aufnahme des aktuellen Sanierungs- und Renovierungsstaus lassen wir unserer Phantasie freien Lauf – wir prüfen die Möglichkeiten des Um-, An- und Ausbaus.
Frühere Architektur ist oft geprägt durch eine Vielzahl kleiner Räume und Durchgangszimmer, kleine Fenster, winzige Terrassen, ungenutzte Flächen z.Bsp. Dachböden oder Keller. Hier schlummert unendlich viel Potential. Wir decken es auf, entwerfen neue Raumkonzepte in enger Absprache mit Ihnen.
Danach geht es um den technischen Standard. Je nach Baujahr müssen Sanitär- und Elektroleitungen erneuert werden. In fast allen Fällen ist der Einbau einer energiesparenden Heizungsanlage notwendig. Haben wir alle Fakten und Ideen zusammen, geht es in die Budgetplanung. Danach entscheiden Sie:
Abriss der Altbausubstanz zur Nutzung des Grundstückes für ein Neubauvorhaben oder Sanierung.

Ist Ihre Entscheidung für eine Sanierung bzw. die Nutzung von Ausbaureserven gefallen, begleiten wir Sie auf Ihrem Weg gern weiter. Wir bringen Sie mit kompetenten Partnern zusammen, bereiten Unterlagen auf – z.Bsp. für die Beantragung von KFW-Mitteln oder eines Energieausweises und unterstützen Sie nicht zuletzt bei der Küchen- und Badplanung.

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IMMOBILIEN PROJEKTIERUNG

Service-Projektierung

Sie sind Erbe oder Eigentümer eines Grundstückes und möchten den Verkauf möglichst gewinnbringend gestalten? Oder planen Sie, sich durch Teilverkauf Ihres Grundstücks zu entlasten?
Wir unterstützen Sie, indem wir als erstes die Bewertung Ihres Grundstückes vornehmen und die Bebaubarkeit sowie die Möglichkeit einer Grundstücksteilung prüfen.
Ist ein sinnvolles Grundstückskonzept auf den Weg gebracht, kümmern sich unsere Partner um die:

  • Durchführung aller Prüfungs- und Genehmigungsverfahren

  • Baukonzeption und Entwurfsarbeit

  • Abstimmung mit dem Bauherren

  • Management der Bauanträge

  • Technische Berechnung und Realisation

  • Koordination aller Gewerke

  • Bauüberwachung bis zur Fertigstellung

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IMMOBILIEN RECHTSPRECHUNG

Service-Rechtsprechung

Das Erbbaurecht stammt aus den Jahren 1918/1919. Diese Erbbaurechtsverordnung sollte damals Menschen mit geringem Einkommen die Möglichkeit geben, ein eigentumsähnliches Recht zu bekommen, ohne jedoch Grund und Boden zu erwerben.
Auch heute gibt es dafür noch viele Beispiele. Das Erbbaurecht ist nach wie vor für Käufer und Verkäufer gleichermaßen interessant.
Erbbaurechte können von Ämtern, Bistümern, Kirchen etc. und von Privatleuten vergeben werden. Sie sind an bestimmte Laufzeiten gekoppelt. Wie normale Kaufverträge werden auch Erbbaurechtsverträge notariell beglaubigt.
Der Besitzer eines Grundstückes bleibt Eigentümer. Er vergibt nur die Nutzungsrechte. Bei Beendigung der Nutzungsdauer wird das Grundstück zurück gegeben. Hat der Erbaurechtsnehmer ein Gebäude auf dem ihm überlassenen Grundstück errichtet, zahlt ihm der Eigentümer 2/3 des Gebäudewertes.
Details wie z.B. die Bewertung, die Form der Grundbucheintragung, Nutzungsdauer, Mindestlaufzeit bei öffentlich geförderten Grundstücken, Heimfallanspruch, Vorverkaufsrecht, Absicherung der Erbbaurechtsschuld etc. sollten wir in jedem Fall persönlich besprechen.

Leibrente ist ein Sonderfall, der wie das Erbbaurecht einer intensiven Beratung bedarf.
Leibrente bedeutet, die eigene Immobilie auf Rentenbasis zu verkaufen. Das heißt, den Barbetrag in eine Rente umzuwandeln. Dies ist interessant für Eigentümer, die keine Erben haben aber ein regelmäßiges Einkommen benötigen. Siehe auch (Wikipedia)
Auf der Käuferseite richtet sich diese Möglichkeit an Menschen, die von einer Bank nicht finanziert werden. Menschen, die bisher keine Möglichkeit hatten, Eigenkapital anzusparen, aber über eine hohe monatliche Bonität verfügen.
Damit verbundene Themen wie z.B. Wohnrecht, Sicherung im Grundbuch und Bewertung der Immobilien sollten wir in einem persönlichen Termin besprechen.